Quy trình thủ tục mua bán nhà đất 2019

Mua nhà là một việc quan trọng của cả đời người, nên không ít bạn sẽ gặp phải lo lắng, lúng túng về thủ tục mua, bán nhà đất. Khi đã quyết định lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp.
Quy trình thủ tục mua bán nhà đất 2019

Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà đất.
Sau khi hai bên thỏa thuận về giá và phương thức thanh toán thì tiến hành đặt cọc mua bán nhà đất, giá trị đặt cọc khoảng từ 5 - 10% trên tổng giá trị chuyển nhượng bất động sản hoặc hai bên tự thỏa thuận.
Việc đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc giữa bên mua và bên bán có người làm chứng, nội dung cơ bản gồm:
- Thông tin người bán/người mua: Họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú.
- Thông tin mô tả về nhà đất: Diện tích đất, diện tích xây dựng, số giấy chứng nhận, hiện trạng.
- Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán.
- Số tiền đặt cọc, các đợt thanh toán tiền, hình thức thanh toán.
Bước 2: Ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) tại Văn phòng công chứng.
Sau quá trình đặt cọc mua bán, bên mua và bên bán đến Văn phòng công chứng địa phương gần nơi nhà đất bán để làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán được nhà nước soạn thảo mẫu sẵn, bên mua và bên bán sẽ cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến việc mua bán cho công chứng viên.
Các giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Bản chính CMND và hộ khẩu thường trú + 01 bản sao (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản chính giấy đăng ký kết hôn + 01 bản sao hoặc bản chính giấy xác nhận độc thân của UBND phường, xã + 01 bản sao.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất + 01 bản sao.
Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị: Bản chính CMND và hộ khẩu thường trú + 01 bản sao (trường hợp người mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người).
Bước 3: Đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.
Bên bán kê khai đóng thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng (một số trường hợp được miễn thuế), bên mua kê khai đóng thuế trước bạ 0,5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng (hoặc có thể ủy quyền người khác đóng).
Quy trình nộp thuế như sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (01 bản do bên mua ký).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (01 bản do bên bán ký).
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- 01 bản sao CMND của bên mua và bên bán (nếu chưa có MST)
Sau thời hạn 7 ngày, khi có thông báo nộp thuế thì đến Kho bạc nhà nước nộp tiền, nhận biên lai đóng tiền, quay lại Chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế.
Bước 4: Đăng bộ sang tên sổ hồng (hoặc sổ đỏ).
Sau khi hoàn tất hợp đồng công chứng mua bán và nộp thuế thì bên mua đến bộ phận một cửa của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên. 
Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính, Mẫu số 09/ĐK).
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính) + 02 bản sao.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản chính) + 01 bản sao.
- Giấy nộp thuế vào ngân sách nhà nước (bản chính) sau khi đóng thuế TNCN và thuế trước bạ.


Nếu cập nhật biến động thì không quá 30 ngày làm việc, cấp giấy chứng nhận mới thì không quá 60 ngày làm việc.

Ghi chú: Tùy theo mỗi quận, huyện mà quy trình đăng bộ sang tên có thể khác nhau một chút.


  
                      




No comments:

Post a Comment