Tính chi phí xây dựng nhà cơ bản 2019

Để ước lượng được khoản chi phí xây nhà, bạn chỉ cần nắm một số công thức tính khá đơn giản nhưng độ chính xác tương đối chuẩn.
tinh chi phi xay dung nha

1. Cách tính diện tích:
       Tầng 1 (trệt): 100%
        Lầu : 100% /lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên)
        Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
       Sân: 50%
2. Cách tính chi phí móng:
    Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
    Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
        Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
        Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ] + [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
       Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
Đơn giá phần thô:3.000.000 đồng /m2.
Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
         Trung bình: 4.500.000 đồng/m2
         Ttrung bình khá: 4.800.000 đồng/m2
         Khá: 5.200.000 đồng/m2
         Tốt: 5.500.000 đồng/m2
🔸 Ví dụ 1: Bạn muốn xây căn nhà quy mô 01 trệt, 02 lầu trên nền 6 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:
Tính diện tích:
·  01 trệt = 6 × 10 = 60m2
·  02 lầu = 6 x 10 x 2 = 120m2
·   Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2
·   Tổng diện tích: 198 m2
Chi phí
 Móng băng một phương: 6 x 10 x 30% x 3.000.000 = 54.000.000đồng
 Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000 = 1.089.000.000đồng
🔸 Ví dụ 2: Bạn muốn xây căn nhà quy mô 01 trệt, 03 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:
Tính diện tích:
·   01 trệt = 5 × 10 = 50m2
·   03 lầu = 5 x 10 x 3 = 150m2
·    Sân = 5 × 3 = 15m2
·    Mái bê tông cốt thép = 5 x 10 x 50% = 25m2
·    Tổng diện tích: 240m2
Chi phí:
 Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000] = 92.750.000 đồng .
 Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 4.800.000 = 1.152.000.000đồng
Lưu ý: Đơn giá trên được tính ở khu vực TP.HCM, những tỉnh thành khác giá vật tư sẽ khác nhau. Sau khi đã ước tính được chi phí xây nhà rồi, chắc chắn bạn sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính.


No comments:

Post a Comment